850 000 logements ne seront plus considérés comme des passoires thermiques en 2026 : une réforme du DPE qui change (presque) tout !
Bonne nouvelle pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité : une réforme du mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est en cours. À partir du 1er janvier 2026, un changement majeur permettra à environ 850 000 logements de sortir des classes F et G. En d’autres termes : ils ne seront plus considérés comme des « passoires thermiques ».
⚡ Pourquoi ce changement ?
Le DPE est devenu, ces dernières années, un outil central dans la vente et la location de biens immobiliers. Opposable juridiquement depuis 2021, il détermine aussi les obligations de rénovation, les interdictions de location, et peut faire chuter ou augmenter la valeur d’un bien.
Problème : le calcul du DPE désavantageait l’électricité depuis de nombreuses années. En cause : un coefficient de conversion de l’énergie primaire fixé à 2,3, contre 1 pour le gaz ou le fioul. Une aberration technique, alors que l’électricité française est l’une des plus décarbonées d’Europe grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables.
👉 Cette situation pénalisait fortement les logements chauffés à l’électricité, les classant à tort dans les pires catégories énergétiques, même lorsqu’ils étaient bien isolés.
✅ Ce qui va changer au 1er janvier 2026
Conformément à une directive européenne révisée en 2023, le gouvernement français a annoncé l’abaissement du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9.
Ce changement, prévu dans un arrêté à paraître en septembre 2025, permettra de mieux refléter la réalité de la performance énergétique des logements électrifiés, en tenant compte des évolutions du mix énergétique (moins de pertes à la production et au transport grâce aux ENR locales).
🎯 Les impacts concrets pour les propriétaires
- Sortie du statut de passoire thermique (étiquettes F ou G) pour 850 000 logements principalement chauffés à l’électricité.
- Amélioration automatique du DPE pour les logements "tout-électrique", mais aussi pour ceux combinant plusieurs sources d’énergie (ex : chauffage fioul + ballon électrique).
- Revalorisation potentielle du bien sur le marché, notamment en cas de revente ou de mise en location.
- Levée d’interdiction de louer, pour certains logements jusqu’alors menacés d’éviction du parc locatif.
- Gain de lisibilité pour les acheteurs qui pourront s’appuyer sur un DPE plus cohérent avec la réalité énergétique du bien.
Exemple concret : un logement affichant aujourd’hui une consommation de 300 kWh/m²/an passerait à 247 kWh/m²/an avec le nouveau calcul.
📌Pourquoi cette réforme est-elle importante ?
La réforme ne vient pas de nulle part. Elle est le fruit d’une pression croissante de la profession immobilière, des diagnostiqueurs et des propriétaires, mais aussi d’un constat simple : le DPE est devenu un enjeu stratégique et politique majeur, avec des conséquences lourdes sur le marché immobilier.
📉 En 2024, la FNAIM estimait que 1,3 million de logements risquaient d’être interdits à la location d’ici 2028 s’ils restaient en F ou G. Un risque que la France, en pleine crise du logement, ne peut plus se permettre.
🛠️ Par ailleurs, le gouvernement s’attaque aussi à un autre problème : le manque de fiabilité et de professionnalisation des diagnostics. Une réforme du secteur est en cours, avec :
- Des contrôles renforcés
- Une formation post-bac obligatoire pour les diagnostiqueurs
- Un projet de création d’un ordre professionnel
🧭 Que faire si vous êtes concerné ?
👉 Faites le point dès maintenant sur votre DPE, surtout si vous êtes propriétaire bailleur d’un logement électrique classé F ou G. Il est possible que votre bien remonte en classe dès 2026, sans travaux supplémentaires.
👉 Envisagez une mise à jour de votre DPE après l’entrée en vigueur du nouvel arrêté pour bénéficier de la nouvelle étiquette.
👉 Profitez de cette réforme pour revaloriser votre bien : une meilleure étiquette énergétique signifie souvent un meilleur prix, une attractivité renforcée à la location, et moins de contraintes administratives.
📞 Vous avez un doute ? Vous vous demandez si votre bien est concerné ? Vous souhaitez anticiper une vente ou une mise en location ?
Je vous accompagne pour :
- Analyser votre DPE actuel
- Évaluer le potentiel de revalorisation de votre bien
- Mettre en place une stratégie adaptée à votre situation patrimoniale
